8. オフィスビルの法律

オフィスビルに限ったことではありませんが、建築物を建てる時には様々な法令、規則を遵守する必要があります。その最もベースとなる法律は建築基準法、及び施行令です。それ以外にも、建築士法や都市計画法、建設業法、景観法、バリアフリー新法など多岐にわたります。また、各自治体で定めている条例や基準法を運用するにあたり国土交通省が出している法律解釈にあたる告示など細かい決まりが多岐に渡ります。当然のことなのですが、設計者は建物を法令に準拠したかたちで設計するわけですが、そこがなかなか大変なポイントでもあります。本稿ではあまり一般の方には馴染みのないであろう、これら建築関連法などをご紹介する事で、なぜ世の中に存在する建物があのようになっているのか、ということを理解するきっかけになればと思います。
まずは高さ制限についてです。建築基準法には建物の高さを制限する条項があります。戸建ての住宅地にいきなり超高層マンションが建つと日照やビル風を考えると住環境の質が担保できなくなります。このような事が無いように地域によって建物の高さをコントロールする規則が高さ制限です。