新着情報
Kビル新築工事(第８回定例会議)
事業名・工事名
Kビル新築工事
日時
2014年2月26日 / 10:00～11:30
場所
トゥループロパティマネジメント(株) 第３会議室
出席者
- 設計監理(建築)
- トゥループロパティマネジメント(TPM) ： ST、MR、MT
- 設計監理(構造)
- K構造設計事務所
- 施工
- T社 ： K(現場所長)、T(技術営業)
- 施工(電気)
- H社 ： F
- 施工(設備)
- O社 ： A
1.前回、前々回議事録の確認
- 施工 K：
- 前回検討事項のエントランスの石割について石施工業者に確認しました。 床石については無目地は不可で最低目地幅を3mmは確保したいということ、また壁石については糸面程度の面取りを行えば無目地でも施工できるということです。
- 設計 MR：
- 分かりました。壁のほうは無目地で石割付図を描いてください。
2.週間工程の説明
- 2/28に地上部の鉄骨原寸検査を当社地下事務所にて行わせて頂きたいと思います。
- 設計 MR：
- K構造事務所のO氏と私が出席します。
- その際に基礎配筋も見ていただきたいと思います。施工途中ですので配筋検査は2/3ごろにまたお願いするかと思います。
- 設計 MR：
- 分かりました。メールで日程調整をしてください。
- 設計 MR：
- １節の製品検査はいつごろになりますか。
- 調整中ですが、４月の初めあたりになるかと思いますのでまた予定はメール等でお知らせします。
3.質疑
【トイレ、給湯室の設備及び天井内配管について】
- 前回会議の内容で図面を修正しました。
- 設計 MR：
- トイレ排水、換気扇ついては概ね良いです。X12通りの梁と換気扇が当たらない位置に移動してください。
【EF-3の代替換気扇およびEF-8の個別換気に変更した換気扇について】
- 換気風量について確認しました。
- 設計 ST：
- 換気扇の変更については減額の方向だと思いますが、減額分が分かる見積書をまとめて提出してください。
- 施工 K：
- 分かりました。
【消防協議議事録について】
- 施工 A：
- 2/7に消防予防課のE氏と協議しましたので報告します。
- 施工 A：
- 連結送水管後継100Aを80Aに変更して施工しても宜しい。
- 施工 A：
- 連結送水管が乾式のため水抜きバルブは１か所設置で宜しい。
- 施工 A：
- 屋外避難階段の放水口格納箱の設置位置を確認していただきました。
【消火配管について】
- 施工 K：
- 基礎図に埋設配管をプロットした図を作図しました。
- 設計 MR：
- 概ね良いです。消火配管の水抜きバルブ位置が隣地と外壁の狭い位置なので操作できるか確認してください。出来なければ位置を道路側に移動を検討してください。
- 施工 A：
- 分かりました。
【押出成型セメント版について】
- 設計 MR：
- 横張り部分の施工図についてはチェックしました、問題ありませんので発注してください。
- 施工 K：
- 分かりました。
- 設計 MR：
- 外部階段部分で事務所の出入り口扉上も押出成型セメント板です。EPS側のセットバックした側面の壁については押出成型セメント板またはLGS乾式壁のどちらでも構いませんので、施工しやす方で検討してください。納まりが難しい位置なので断面図を描いて検討しましょう。
- 施工 K：
- 分かりました。
- 設計 MR：
- エレベーターオーバーヘッド部分の押出成型セメント板は取り止めて、立ち上がりはコンクリートにウレタン防水とすることとし、押出成型セメント板天端に笠木と同レベルで水切りを廻す納まりに変更とします。
- 施工 K：
- 分かりました。
【地中障害について】
- 施工 K：
- 写真、資料を提出いたします。見積もりは後日提出いたします。
- 設計 MR：
- 分かりました。
以上
2014.4.6 作成：MT
8-2. 面積 （１）
８. オフィスビルの法律
オフィスビルに限らず、建築物を建てる際の最もクリティカルな制約の１つは面積であると言って良いでしょう。
本稿は知っている人は当然知っている当たり前な内容かもしれませんが、建築専門家以外の方と話したときに意外と正確に理解されていない方がいるという印象があります。
建築基準法上、基本的な面積の制約は大きく２つあります。「建築面積」と「延床面積」です。これらはm２（平方メートル）で表現される絶対的な量ですが、一方で敷地面積に対する割合で表現された「建蔽率」と「容積率」という数字もあります。絶対値で表現されるか相対値で表現されるかの差であって、制約をかけている内容は変わりません。
「建築面積」とは当該の敷地に対して何平方メートルまで敷地を覆っているかという数字で、「建蔽率」となると何パーセント敷地を覆っているかということになります。「許容建蔽率」という言葉がありますが、これは法的にその敷地に対して何パーセントまで建てられるのか？という値になります。このときに敷地を覆うというと書いたのは、要するに敷地上空から鉛直方向に敷地を見下ろした際に建物が占めている部分が「建築面積」に当たるということになります。
7-3. 光環境 （１０）
これらの器具を組み合わせて室内空間を照らすわけですが、どこを狙って照明をするかということが照明器具選びとレイアウトに関わってきます。光源と作業面との関係からの位置づけで、直接作業面を照らす「直接照明」、直接作業面を照らさずに他の室内の面を照らす「間接照明」が考えられます。また室内の光の分布からの位置づけで、室内空間全てをまんべんなく照らす「全般照明」と局所的に照らす「局部照明」が考えられます。例えば、一般的なオフィス空間では、天井に取り付いた蛍光灯の「ベースライト」によって「直接照明」の「全般照明」をしておいて、各デスクの上で「スタンドライト」で「直接照明」の「局部照明」の組合せによって、オフィス空間の照明環境が調整されているかと思います。またレストランやバーなど雰囲気のある様な飲食店では、「間接照明」による「全般照明」をしておいて、各テーブルや各席の手元を「スポットライト」や「ダウンライト」、「ペンダントライト」で「直接照明」の「局部照明」を施したりすることが多いです。
このようなアイディアが室内の照明計画のベースとなっています。
7-3. 光環境 （９）
ところで建築物に使われる照明を分類するとすれば、どのような水準があるでしょうか。器具の種類はその器具が建物に対してどのように取り付けられるか、どのように照らすかというところで大きく分かれます。天井から吊るすものは「ペンダントライト」と呼ばれ、それがある程度豪華ならば「シャンデリア」と呼ばれるでしょう。ちなみにシャンデリアはそもそもロウソクが照明であった時代からあるもので、ロウソクを立てて天井から吊るものでした。壁面に付けてあるものは「ブラケット」、天井に埋め込みの「ダウンライト」、埋め込まれないものは「直付け」や「シーリングライト」と呼ばれています。またそれが蛍光灯から成る照明器具の場合ならば、「ベースライト」と呼ばれることもあります。建築物から独立して器具自体が立っているものは「スタンド」、壁や天井に取付けられて一部分を狙って照らす照明器具は「スポットライト」ですね。他にも天井や床から壁を照らすものは「ウォールウォッシャー」と呼ばれたりします。
また「提灯」や「行灯」、「灯籠」などは日本的な独特な雰囲気がありますね。
7-3. 光環境 （８）
一昔前まで私たちが日常的に使用していた電球の種類は白熱電球や蛍光灯でした。電球の寿命が3,000時間程度で、蛍光灯は2〜4倍程度の寿命があるということで、例えば住宅では滞在する時間の長い居間や台所、寝室などでは蛍光灯を使用し、トイレや水廻りには付けたり消したりする頻度が高く、その耐性がある白熱電球が使われていたものでした。それは使用上の要求からくる論理ですが、空間の質としても蛍光灯による陰のない明るい全体照明が好まれていることもあるかと思います。現在でも欧州では蛍光灯の光が居住空間に導入されることは殆どなく、業務空間で使用されています。また日本でも戦後すぐには蛍光灯が普及しておらず、小津安二郎の「東京物語(1953)」にも見られるように、電球に笠を掛けるといった形態が多かったようです。
図7-3-2:東京物語
蛍光灯が日本で発売されたのは50、60年代になってからで、家庭内に普及していったのは高度成長に伴ってのことだったのでしょうか。1969年に放送が開始された「サザエさん」では、当初からスポンサーが東芝だということもあって、ちゃぶ台の上には円環型の蛍光灯の照明がぶら下がっています。
