基本計画
基本計画の策定は、オーナー様と当社プロジェクトチームとの間で、オフィスビルのビジョンと、収益計画の骨子を作り上げる、オフィスビル建築の根幹です。
まず、オーナー様からご相談を受けた段階で、現地視察はもとより、市場調査・分析を行います。
この調査・分析結果と、オーナー様からのご要望を加味した上で、当社の保有する「初めに選ばれるビル」造りのポイントを集約した、理想のオフィスビルのビジョンをご提案させていただき、共有します。
理想のオフィスビルのビジョンが確定したら、現実的でリスクの低い、収益計画の骨子を練り上げます。
当社の特長
| 当社 | 他社 | |||
|---|---|---|---|---|
| 調査・分析 | 当社 | 現地調査はもとより、周辺賃貸物件の実際の競争力・その地域の活力・法的規制等を調査し、そこから予測される市場の動向と建築するオフィスビルの未来を分析する。 | 他社 | 現地調査を行う設計事務所は多いが、法的規制だけを確認するケースが多い。賃貸市場の調査も表面上の数字に基づいている場合が多く、分析まで行っている事務所は皆無である。 |
| ビジョン | 当社 | オーナー様からのご要望は加味するが、当社のノウハウから見て、10年後空室に悩むようなビジョンはオーナー様を説得してでも止める。「初めに選ばれるビル」のビジョンを共有する。 | 他社 | オーナー様の「想い」や「夢」を形にすることがビジョンであると主張する。 必然、オーナー様の意見と事務所のノウハウが矛盾した場合には、オーナー様の「想い」や「夢」を優先する。 |
| 収益計画 | 当社 | 徹底した調査・分析結果に基づいて、現実的な収益計画を提示する。 甘言は極力排する。 |
他社 | 受注しないと仕事にならないので、甘い収益予測を出してくる事務所が多々ある。 |
